第一章 總 則
第一條 為提高土地集約利用水平，優(yōu)化園區(qū)工業(yè)生產布局，增強產業(yè)集聚功能，積極承接產業(yè)轉移，鼓勵投資企業(yè)使用工業(yè)標準化廠房，規(guī)范標準化廠房管理，明確產權所有人、產權管理人、產權使用人的權利和義務，為入駐企業(yè)創(chuàng)造整潔、文明、安全的生產經(jīng)營環(huán)境。根據(jù)國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，結合開遠經(jīng)濟開發(fā)區(qū)實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱管理，是指對開遠經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會（簡稱經(jīng)開區(qū)管委會）統(tǒng)一建設的標準化廠房區(qū)域內的日常管理，包括規(guī)劃建設、物業(yè)管理及配套設施管理等。
第三條 經(jīng)開區(qū)管委會委托所屬開遠興園投資有限責任公司（以下簡稱“興園公司”）負責對使用標準化廠房的企業(yè)實行統(tǒng)一管理。
第四條 本辦法適用對象是指與經(jīng)開區(qū)管委會簽訂入園協(xié)議，通過租賃或購買標準化廠房從事生產經(jīng)營活動的企業(yè)（以下簡稱“入駐企業(yè)”）。
購買標準化廠房涉及處置國有資產，由入駐企業(yè)單獨和經(jīng)開區(qū)管委會簽訂購買協(xié)議，并報市政府批準。
第二章 權利和義務
第五條 入駐企業(yè)享有下列權利和義務。
（一）依法生產經(jīng)營。
（二）嚴格遵守國家《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，并享受規(guī)定中應有的權利和義務。
（三）服從規(guī)劃、住建、環(huán)保、安監(jiān)、公安、消防、市場監(jiān)督、稅務、城管等相關部門的管理和監(jiān)督，接受“興園公司”的管理，并有權對標準廠房區(qū)域內的管理工作提出合理化建議。
（四）入駐企業(yè)應當嚴格遵守《中華人民共和國安全生產法》和《中華人民共和國消防法》及其他法律法規(guī)，做好安全、消防工作。入駐企業(yè)因安全、消防管理不善而造成安全責任事故的，應承擔由此造成的全部損失賠償責任和相應的法律責任。
第六條 “興園公司”享有下列權利和義務
（一）依照國家《物業(yè)管理條例》的規(guī)定和本辦法收取租金和物管費。
（二）為入駐企業(yè)提供優(yōu)質高效的服務，積極幫助企業(yè)解決實際困難。
（三）對標準化廠房區(qū)域內的企業(yè)實施統(tǒng)一管理，包括規(guī)劃建設、物業(yè)管理及配套設施管理等。
第三章 企業(yè)入駐程序
第七條 入駐企業(yè)應履行下列程序
（一）與經(jīng)開區(qū)管委會簽訂入園協(xié)議，依法辦理環(huán)保、安全、消防等審批手續(xù)。
（二）依法辦理統(tǒng)一社會信用代碼。
（三）入駐企業(yè)憑統(tǒng)一社會信用代碼辦理標準化廠房租房手續(xù)（租賃標準化廠房經(jīng)營企業(yè)）或標準化廠房移交手續(xù)（購買標準化廠房經(jīng)營企業(yè)）。
（四）企業(yè)入駐時，必須與“興園公司”簽訂《開遠輕工業(yè)園區(qū)標準化廠房租賃合同》和《開遠輕工業(yè)園區(qū)標準化廠房物業(yè)管理合同》。
第四章 標準化廠房使用及租金支付方式
第八條 租金標準：鼓勵企業(yè)整棟承租。標準化廠房租金為一層15元/㎡/月（均為建筑面積），二層10元/㎡/月，三層8元/㎡/月。租金視市場情況適時調整，每次調整幅度不超過10%。
第九條 租賃保證金：廠房租賃合同簽訂后，承租方應交納保證金，金額不少于年租金的10%（按合同簽訂的租賃價格計算），待退租后扣除應承擔的維修費后余額退還。
第十條 租賃期限：租賃期限最短為五年，到期優(yōu)先續(xù)租。
第十一條 租金支付方式：租金每六個月支付一次，首期租金應在廠房交付前付清。以后租金按照入園協(xié)議約定時間支付。
第十二條 租賃原則：根據(jù)標準化廠房的功能分區(qū)，為便于企業(yè)的生產管理，原則上一棟標準化廠房僅允許一種（或相近的）產業(yè)項目入駐。企業(yè)簽訂廠房租賃合同后，不得將租賃的標準化廠房轉租給他人。
第十三條 經(jīng)批準，“興園公司”可以將標準化廠房作價入股，通過參股的方式參與入駐企業(yè)的利潤分配。
第五章 優(yōu)惠政策
第十四條 入駐企業(yè)可享受以下優(yōu)惠政策
（一）入駐企業(yè)通過發(fā)展壯大，具備在輕工業(yè)園區(qū)單獨選址建設的，優(yōu)先納入園區(qū)用地計劃。
（二）入駐企業(yè)的房租減免優(yōu)惠，具體由經(jīng)開區(qū)管委會根據(jù)入駐企業(yè)的實際情況在入園協(xié)議中明確。
（三）入駐企業(yè)享受開遠經(jīng)濟開發(fā)區(qū)招商引資優(yōu)惠政策規(guī)定。
第六章 物業(yè)管理
第十五條 “興園公司”履行物業(yè)管理職能并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。
（一）租賃或出讓廠房的內部設施（含水、電、通訊、消防設施、衛(wèi)生間、公共食堂、排污排水管道）的日常保潔、養(yǎng)護、維修和安全保衛(wèi)，由企業(yè)負責。
（二）區(qū)域內公共部分的基礎配套設施（含管網(wǎng)、電梯、道路、綠化、公告欄等）的日常保潔養(yǎng)護和維修，由“興園公司”負責。
（三）區(qū)域內公共部分的供電、供水、消防、路燈、通訊等設施，由“興園公司”會同供電、供水、通信等單位共同管理。
（四）廠房租賃企業(yè)應合理使用標準化廠房，裝修、安裝設備不得損壞標準化廠房的主體結構和墻體，如有損壞應修復、賠償。
第十六條 物業(yè)管理費標準及支付方式。按0.5元/㎡/月（均為建筑面積）的標準執(zhí)行，由企業(yè)按年向“興園公司”繳納。
第十七條 車輛停放。進入標準化廠房管理區(qū)域的車輛，應當遵守有關物業(yè)管理制度，并按物業(yè)提供的指定區(qū)域有序停放。
第十八條 入駐企業(yè)進行內部裝修時，須將裝修方案報“興園公司”，經(jīng)“興園公司”會同有關部門審核同意后方可實施。
第十九條 入駐企業(yè)應遵從物業(yè)管理，禁止下列行為：
（一）入駐企業(yè)不得擅自改變房屋結構、內部設施、房屋外立面以及使用用途；
（二）入駐企業(yè)不得擅自占用園區(qū)公用道路、綠地搭建違章建筑；
（三）入駐企業(yè)和個人不得在園區(qū)內飼養(yǎng)禽畜、寵物等；
（四）法律、法規(guī)、租賃合同約定的其他禁止行為。
第二十條 物業(yè)及其他經(jīng)營活動
利用區(qū)域內的物業(yè)設置廣告，從事其他經(jīng)營活動的，在征得“興園公司”的書面同意后，方可向有關部門辦理報批手續(xù)。
第二十一條 企業(yè)未按照租賃合同約定交納租金、物業(yè)管理費的，“興園公司”按每日拖欠租金、物業(yè)管理費總額的千分之二加收滯納金。逾期超過三個月的，“興園公司”有權解除租賃合同，扣收履約保證金。
第七章 附 則
第二十二條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由開遠經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會負責解釋。
第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

（2017年5月10日 ）