www亚洲影院,www亚洲中文|www亚洲中文字幕_www亚洲中文字幕

開遠市人民政府關(guān)于

修改開遠市公共租賃住房管理辦法的決定

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），各辦、局：

根據(jù)《云南省行政規(guī)范性文件制定和備案辦法》第二十七條、住建部《公共租賃住房管理辦法》、《云南省公共租賃住房管理暫行辦法》（云政發(fā)〔2012〕14號）的規(guī)定，并經(jīng)開遠市十一屆人民政府第34次常務(wù)會議審議批準，現(xiàn)決定對《開遠市公共租賃住房管理辦法》作如下修改：

一、將第一條修改為“為進一步完善住房保障制度，構(gòu)建以公共租賃住房為主體的住房保障體系，公平、公正、有序解決本市符合條件的中等偏下、低收入住房困難家庭和改善外來務(wù)工人員的居住條件，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》《云南省公共租賃住房管理暫行辦法》（云政發(fā)〔2012〕14號）的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合開遠實際，制定《開遠市公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱辦法）”。

二、將第二條修改為“本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供財政投入和政策支持，限定套型建筑面積標準，按照合理標準組織建設(shè)，或通過長期租賃等方式籌集，按照當?shù)卣?guī)定的供應(yīng)標準，面向符合本辦法規(guī)定條件的群體供應(yīng)的保障性住房，包括廉租住房”。

三、刪除第三條第二款、第四條。

四、將第五條第一款中“市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局為開遠市公租房管理的主管單位”修改為“市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為開遠市公租房監(jiān)督管理的主管部門”、第二款中“市房管局”修改為“市房地產(chǎn)管理局”、第三款修改為“市殘聯(lián)、市發(fā)展和改革局、市教育體育局、市公安局、市民政局、市財政局、市人力資源和社會保障局、市自然資源局、國家稅務(wù)總局開遠市稅務(wù)局、市衛(wèi)生健康局、市市場監(jiān)督管理局、市林業(yè)和草原局、市統(tǒng)計局、市信訪局、樂白道街道辦事處、靈泉街道辦事處等單位在各自職責范圍內(nèi)履行公租房管理職責”。

五、將第七條中“也可以由企業(yè)和其他機構(gòu)投資建設(shè)”修改為“也可以由企業(yè)和其他組織（機構(gòu)）投資建設(shè)”。

六、將第九條第二款中“由市房管部門經(jīng)營管理”修改為“由市房地產(chǎn)管理局具體負責運營管理服務(wù)”、“其他各類建設(shè)主體投資建設(shè)的由其經(jīng)營管理”修改為“其他各類建設(shè)主體投資建設(shè)的由其負責運營管理服務(wù)”、“租金收入和其他經(jīng)營收入”修改為“租金收入和其他收入”。

七、將第十一條中“公租房建設(shè)要嚴格執(zhí)行”修改為“公租房建設(shè)應(yīng)嚴格執(zhí)行”。

八、刪除第十二條中“大力”；第十四條中除保留“公租房建設(shè)實行“誰投資、誰所有”的原則，并在產(chǎn)權(quán)證上載明公租房性質(zhì)外”，其余刪除。

九、將第十五條修改為“保障性住房項目免收各項行政事業(yè)性收費和政府性基金，包括防空地下室易地建設(shè)費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、教育費附加和地方教育附加等。公租房各項稅收優(yōu)惠按照國家政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”。

十、將第十六條中“計劃中要優(yōu)先落實公租房建設(shè)計劃”修改為“計劃中優(yōu)先落實公租房建設(shè)計劃”。

十一、將第十八條第三項修改為“住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用后，全部用于公租房建設(shè)”。

十二、將第二十一條修改為“申請人應(yīng)當年滿18周歲，且具備完全民事行為能力”。

十三、將第二十二條第一項修改為“本市行政區(qū)域規(guī)劃城區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)戶籍的特困供養(yǎng)人員和享受城市最低生活保障金的最低收入人群”、第二項修改為“城鎮(zhèn)中等偏下收入和低收入住房困難家庭、單身人士、新就業(yè)人員、政府引進的特殊專業(yè)人才等”、第三項修改為“本市行政區(qū)域規(guī)劃城區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)1年以上的云南省籍農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口或外來務(wù)工人員、有穩(wěn)定職業(yè)3年以上的非云南省籍外來務(wù)工人員”、第四項中“父母無房”后增加“且人均住房建筑面積低于13平方米的”、第五項中“15平方米（含15平方米）”修改為“13平方米（含13）”。

十四、將第二十三條第一項第一目修改為“無房（包括住房和商鋪等滿足居住條件的房屋）或人均住房建筑面積不足13平方米的家庭”、第一項第二目修改為“唯一住房被鑒定為危險房屋的視為無住房”、第二項第二目“申請人及共同申請人車輛條件為”修改為“申請人及共同申請人所有車輛的價值條件為”。

十五、將第二十四條刪除。

十六、將第二十五條修改為“公租房申請條件實行動態(tài)化管理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平進行調(diào)整，報市人民政府批準后執(zhí)行”。

十七、將第二十七條第二項中“市房管部門、期滿無異議后辦理入住手續(xù)”修改為“市房地產(chǎn)管理局、期滿無異議的，申請人進入輪候庫”。將第二十七條、第二十九條、第三十一條、四十條、四十六條、四十九條中“市房管部門”修改為“市房地產(chǎn)管理局”。

十八、將第三十條第一款修改為“符合住房保障條件的人民政府引進的特殊專業(yè)人才、殘疾人和老年人家庭、全國和省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉(zhuǎn)軍人家庭、軍隊隨軍家屬、市級以上見義勇為人員、兩次抽簽未抽中者等，應(yīng)當優(yōu)先配租”、增加“已登記的申請人，無勞動能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人或撫養(yǎng)人、優(yōu)撫對象、重度殘疾等原因造成困難的家庭可優(yōu)先配租”為第二款，本條第二款變更為第三款。

十九、在第三十四條中“不得擅自改變使用性質(zhì)”后增加“和屋內(nèi)結(jié)構(gòu)”。將第三十六條第二款中“市發(fā)展改革局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局”修改為“市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”。

二十、將第三十五條第三款中“經(jīng)企業(yè)確定收取標準后上報市保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導小組辦公室備案后執(zhí)行”刪除。將第三十六條第二款中“開遠市人民政府”修改為“市人民政府”。

二十一、將第三十七條第二項、第四項中“和預存電費”刪除、第三項中“交鑰匙”修改為“交付鑰匙”。

二十二、將第三十八條中“籌集”修改為“投資”。將第四十二條中“承租人自有車輛超過規(guī)定標準的”修改為“承租人自有車輛價值超過規(guī)定標準的”。

二十三、將第四十四條中“開遠市保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導小組辦公室”修改為“市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”、第五項中“改變房屋結(jié)構(gòu)或改變使用性質(zhì)的”修改為“改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的”。

二十四、將第四十五條中“市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當責令其退回；逾期不退回的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局依法申請人民法院強制執(zhí)行”修改為“市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當責令其退回；逾期不退回的，依法申請人民法院強制執(zhí)行”、第十項刪除。將第四十六條中“未領(lǐng)取鑰匙”修改為“未領(lǐng)取開發(fā)商交付鑰匙”。

二十五、將第五十二條修改為“住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門及其工作人員在公共租賃住房管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任”。

二十六、將第五十三條修改為“企業(yè)等其他主體投資建設(shè)的公租房可結(jié)合本單位實際情況制訂具體實施方案；合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當在30日內(nèi)將合同報市人民政府住房保障主管部門備案”。

二十七、刪除第五十四條、第五十六條。

二十八、將第五十五條修改為“本辦法自2024年7月21日起施行”。

二十九、《開遠市公共租賃住房管理辦法》修改后的條款項目序號和排列以公布的為準。

2024年6月21日

   （此件公開發(fā)布）

開遠市公共租賃住房管理辦法

第一章  總  則

第一條  為進一步完善住房保障制度，構(gòu)建以公共租賃住房為主體的住房保障體系，公平、公正、有序解決本市符合條件的中等偏下、低收入住房困難家庭和改善外來務(wù)工人員的居住條件，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》《云南省公共租賃住房管理暫行辦法》（云政發(fā)〔2012〕14號）的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合開遠實際，制定《開遠市公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱辦法）。

第二條  本辦法所稱公共租賃住房（以下簡稱公租房），是指政府提供財政投入和政策支持，限定套型建筑面積標準，按照合理標準組織建設(shè)，或通過長期租賃等方式籌集，按照當?shù)卣?guī)定的供應(yīng)標準，面向符合本辦法規(guī)定條件的群體供應(yīng)的保障性住房，包括廉租住房。

第三條  開遠市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃和建設(shè)、用地和資金安排、申請和分配、管理和監(jiān)督等相關(guān)工作適用本辦法。

第二章  職責分工

第四條  市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局為開遠市公租房監(jiān)督管理的主管部門。

市房地產(chǎn)管理局是開遠市公租房管理的組織實施機構(gòu)，負責做好公租房需求調(diào)查、建設(shè)、分配、運營、管理等具體工作。

市殘聯(lián)、市發(fā)展和改革局、市教育體育局、市公安局、市民政局、市財政局、市人力資源和社會保障局、市自然資源局、國家稅務(wù)總局開遠市稅務(wù)局、市衛(wèi)生健康局、市市場監(jiān)督管理局、市林業(yè)和草原局、市統(tǒng)計局、市信訪局、樂白道街道辦事處、靈泉街道辦事處等單位在各自職責范圍內(nèi)履行公租房管理職責。

第三章  規(guī)劃建設(shè)

第五條  公租房建設(shè)納入開遠市住房保障規(guī)劃，納入國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃，按照“以需定建”的思路科學編制，分年度組織實施。

第六條  公租房由政府投資建設(shè)，也可以由企業(yè)和其他組織（機構(gòu)）投資建設(shè)。公租房房源通過新建、改建、配建、收購、租賃等方式多渠道籌集，具體有以下方式：

（一）政府投資建設(shè)、收購、租賃、改建的公租房；

（二）在商品住房開發(fā)項目中按一定比例配套建設(shè)的公租房；

（三）企業(yè)經(jīng)政府批準利用自用土地投資建設(shè)的公租房；

（四）各類投資主體在工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)中，集中配套建設(shè)的公寓和集體宿舍；

（五）利用集體建設(shè)用地建設(shè)的公租房；

（六）社會捐贈及其他渠道籌集的住房。

第七條  公租房的建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，因地制宜、科學規(guī)劃、合理布局，充分考慮居民的生活、工作、就醫(yī)、子女就學等實際需求，盡量安排在交通便利、公共設(shè)施齊全的區(qū)域。

第八條  在劃撥建設(shè)用地上建設(shè)的公租房項目，允許配建適量的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，集中建設(shè)的公租房項目可配套建設(shè)占總建設(shè)面積15%的商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

政府投資建設(shè)的公租房配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，由市房管部門具體負責運營管理服務(wù)；其他各類建設(shè)主體投資建設(shè)的由其負責運營管理服務(wù)，租金收入和其他收入專項用于公租房建設(shè)、運營和管理。

第九條  公租房以保障基本居住需求為原則，公租房可以是成套住房，也可以是職工公寓或集體宿舍。公租房的建設(shè)標準應(yīng)符合云南省保障性住房建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。可根據(jù)申請家庭的人員情況配租不同面積的成套住房，以集體宿舍形式建設(shè)的公租房，應(yīng)執(zhí)行國家宿舍建筑設(shè)計規(guī)范。

第十條  公租房建設(shè)應(yīng)嚴格執(zhí)行國家項目建設(shè)程序和住宅建筑規(guī)范，在項目報建時，應(yīng)明確建設(shè)類型為公租房。公租房的驗收和保修，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條  鼓勵其他各類投資主體在外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，按統(tǒng)籌規(guī)劃、集約用地、集中建設(shè)的原則配建公租房。優(yōu)先向本單位符合保障條件的職工出租，剩余房源調(diào)劑安置其他保障對象租住。

第十二條  按照控制規(guī)模、優(yōu)化布局、只租不售、土地所有權(quán)和使用權(quán)不流轉(zhuǎn)的原則，經(jīng)批準，可利用集體建設(shè)用地建設(shè)公租房。公租房建成后可向符合住房保障條件的對象出租，也可由政府或企事業(yè)單位整體承租后再向符合住房保障條件的對象出租。

第十三條  公租房建設(shè)實行“誰投資、誰所有”的原則，并在產(chǎn)權(quán)證上載明公租房性質(zhì)。

第十四條  保障性住房項目免收各項行政事業(yè)性收費和政府性基金，包括防空地下室易地建設(shè)費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、教育費附加和地方教育附加等。公租房各項稅收優(yōu)惠按照國家政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章  用地安排

第十五條  公租房建設(shè)用地根據(jù)年度建設(shè)計劃納入年度土地供應(yīng)計劃，市自然資源部門在制訂住房建設(shè)用地計劃中優(yōu)先落實公租房建設(shè)計劃所需用地（包括劃撥或出讓），并明確具體地塊和空間布局。涉及新增建設(shè)用地的，應(yīng)提前確定地塊，開展土地征收等前期工作，確保及時供地。收回的土地，優(yōu)先安排用于公租房建設(shè)。

第十六條  政府投資建設(shè)和管理的公租房項目，其建設(shè)用地使用權(quán)以劃撥等方式供應(yīng)；其他投資主體建設(shè)的公租房建設(shè)用地使用權(quán)，可采取出讓、租賃、作價入股等方式有償使用，并將所建公租房的租金水平、套型結(jié)構(gòu)、建設(shè)標準和設(shè)施條件等作為土地供應(yīng)的前置條件。采取租賃方式的，可按年繳納土地租金。對需要辦理公租房建設(shè)用地手續(xù)的，簡化程序，加快辦理。

第五章  資金籌集及使用

第十七條  公租房資金來源主要包括：

（一）中央、省和州安排的專項補助資金；

（二）市級財政年度預算安排的資金；

（三）住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用后，全部用于公租房建設(shè)；

（四）土地出讓總收入中提取5%、房地產(chǎn)開發(fā)稅收中提取10%比例的資金；

（五）通過融資方式籌集的資金；

（六）其他資金。

第十八條  按照國家財政預算收支和財務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)建立保障性住房資金專用賬戶，資金必須納入該專用賬戶進行管理。

第十九條  公租房及配套設(shè)施的租賃收益，專項用于償還公租房建設(shè)欠款、公租房及其配套設(shè)施的管理、維修、空置期的物業(yè)管理費用等。

第六章  保障對象及條件

第二十條  申請人應(yīng)當年滿18周歲，且具備完全民事行為能力。

第二十一條  公租房保障對象為以下群體或者人員：

（一）本行政區(qū)域規(guī)劃城區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)戶籍的特困供養(yǎng)人員和享受城市最低生活保障金的最低收入人群；

（二）城鎮(zhèn)中等偏下收入和低收入住房困難家庭、單身人士、新就業(yè)人員、政府引進的特殊專業(yè)人才等；

（三）本市行政區(qū)域規(guī)劃城區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)1年以上的云南省籍農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口或外來務(wù)工人員、有穩(wěn)定職業(yè)3年以上的非云南省籍外來務(wù)工人員；

（四）成年子女與父母在同一戶口簿，如果父母有房，子女無房，或子女有房，父母無房，且人均住房建筑面積低于13平方米的，無房一方符合條件的可以申請；

（五）成年子女和父母已合租一套公租房，但所保障的房屋家庭人均建筑面積不足13平方米（含13）的，成年子女或父母未租房的一方可以申請；

（六）未年滿18周歲的孤兒或者雖年滿18周歲，但不具備完全民事行為能力的精神病人、殘疾人等特殊人群，其監(jiān)護人保證承擔公租房租金的，可代其申請；

（七）符合條件的其他群體。

第二十二條  公租房保障對象應(yīng)具備以下條件：

（一）房屋條件：

1．無房（包括住房和商鋪等滿足居住條件的房屋）或人均住房建筑面積不足13平方米的家庭。

2．唯一住房被鑒定為危險房屋的視為無住房。

（二）經(jīng)濟條件

1．收入條件原則上為：單身人士月收入不高于國家規(guī)定的“個人所得稅工資、薪金所得減除費用標準”的85%；2人以上（含2人）家庭月收入按照不高于家庭實際人數(shù)乘以國家規(guī)定的“個人所得稅工資、薪金所得減除費用標準”的85%計算。收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

2．申請人及共同申請人所有車輛的價值條件為：一是自有非營運車輛價值在18萬元（含18萬元，以購車發(fā)票或車輛購置稅票為依據(jù)）以下；二是自有客運或貨運車輛價值在30萬元（含30萬元，以購車發(fā)票或車輛購置稅票為依據(jù)）以下。

第二十三條  對符合承租條件并提交申請的住房困難家庭實施應(yīng)保盡保后，若有剩余房源，經(jīng)審批后，可向有住房需求的社會群體租賃，按市場租金標準收取。

第二十四條  公租房申請條件實行動態(tài)化管理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平進行調(diào)整，報市人民政府批準后執(zhí)行。

第七章  申請方式及程序

第二十五條  公租房可以家庭、單身人士、多人合租、單位統(tǒng)租等方式申請。

第二十六條  公租房申請、審核、辦理程序：

（一）申請人提供所需材料到市房地產(chǎn)管理局提出申請；

（二）市房地產(chǎn)管理局對申請人基本情況進行調(diào)查和審核后，符合保障條件的，發(fā)放《云南省公共租賃住房申請書》填寫。經(jīng)開遠市保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導小組辦公室復審后進行公示，公示期為15日，期滿無異議的，申請人進入輪候庫。

第二十七條  公租房申請人及共同申請人應(yīng)提供以下材料：

（一）《云南省公共租賃住房申請書》（原件）；

（二）申請人及家庭成員的身份證、戶口簿（戶籍證明）、結(jié)婚證；離婚的應(yīng)提供離婚證或法院離婚判決書和離婚協(xié)議，喪偶的提供死亡證明（復印件）；

（三）工作收入證明，現(xiàn)承租（寄住）房屋的租房合同；

（四）《開遠市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》復印件（最低收入家庭提供）；

（五）烈屬、殘疾人或遭遇重大疾病、重大事故等特殊情況的申請家庭，應(yīng)提供相應(yīng)有效證明；

（六）個體工商戶應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照復印件，同時提交原件審核；

（七）開遠市以外的戶籍人員應(yīng)提供由公安機關(guān)辦理的本市區(qū)內(nèi)居住證（復印件）；

（八）法律法規(guī)規(guī)定需要提供的其他證明材料。

第二十八條  實行審核公示制度，由市房管部門根據(jù)申請人提供的相關(guān)材料進行審核、公示，并根據(jù)申請人數(shù)及房源的實際情況，適時調(diào)整申請、輪候、分配等方式。特殊情況需要有關(guān)單位部門復審的，應(yīng)積極給予支持配合。

第八章  配租及租金管理

第二十九條  符合住房保障條件的人民政府引進的特殊專業(yè)人才、殘疾人和老年人家庭、全國和省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉(zhuǎn)軍人家庭、軍隊隨軍家屬、市級以上見義勇為人員、兩次抽簽未抽中者等，應(yīng)當優(yōu)先配租。

已登記的申請人，無勞動能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人或撫養(yǎng)人、優(yōu)撫對象、重度殘疾等原因造成困難的家庭可優(yōu)先配租。

分配房屋時，按殘疾程度、年齡大小、疾病危重程度等特殊情況，從低樓層到高樓層的方式依次分配。

第三十條  公租房原則上實行“誰投資、誰管理”的方式進行公開配租。房源及配租檔案由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一備案管理，房屋的日常維護、運營和管理由市房地產(chǎn)管理局或其他各類投資主體負責。

第三十一條  處于輪候狀態(tài)的申請人，在輪候期間家庭情況發(fā)生變動不再符合公租房保障條件的，取消其輪候資格。

第三十二條  取得配租資格的申請人發(fā)生以下情形之一的，視為自動放棄，本次配租作廢，但下次可重新申請：

（一）未在通知后30日內(nèi)辦理入住手續(xù)的；

（二）放棄租賃資格的其他情形。

第三十三條  承租人不得將公租房出借、轉(zhuǎn)租、分租、閑置或私自調(diào)換，不得用于經(jīng)營活動，不得擅自改變使用性質(zhì)和屋內(nèi)結(jié)構(gòu)。

第三十四條  經(jīng)復審對不符合承租條件申請人騰退后的公租房，一年內(nèi)完成配租。

第三十五條  公租房經(jīng)營實行統(tǒng)一管理、分級定租。公租房租金以建設(shè)成本為基礎(chǔ)，租金原則上不得高于同地段市場租金的70%，并實行動態(tài)調(diào)整。

政府自建的公租房租金標準，由市發(fā)展和改革局會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市統(tǒng)計局等部門制定，并報市人民政府批準后向社會公布。

企業(yè)投資建設(shè)的公租房租金標準，由企業(yè)聘請有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋所在地段的住房市場租金進行評估，租金標準原則上不得高于同地段市場租金的70%。

第三十六條  租金及費用收取按以下標準執(zhí)行：

（一）租金標準以元/平方米為計租單位，按建筑面積計收。最低收入家庭1.10元/平方米，中低收入家庭分別按不同地段市場租金不超過70%的標準收取；

（二）租金收止時間

1.準入時租金起收時間：以交付鑰匙日期為準，每月1日至15日辦理完手續(xù)并完成鑰匙移交的從當月起租，每月16日至月末日辦理手續(xù)的從次月起租；

2.退房時租金止收時間：以交付鑰匙日期為準，每月1日至15日辦理完退房手續(xù)并完成鑰匙移交的租金收止上一個月，每月16日至月末日辦理退房手續(xù)的租金收止當月；

（三）在簽訂合同時，承租人原則上一次性繳納一年的租金及物業(yè)管理費。

第三十七條  政府投資建設(shè)的公租房租金收入，按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入國庫，實行“收支兩條線”管理。

第三十八條  承租人應(yīng)按相關(guān)規(guī)定繳納租金及水、電、燃氣、有線電視、電信、衛(wèi)生、物業(yè)費等。

第九章  退租管理

第三十九條  承租人應(yīng)與市房地產(chǎn)管理局簽訂《云南省公共租賃住房合同書》。合同期限為一年，如合同到期，申請人應(yīng)提供住房及收入等相關(guān)材料到市房地產(chǎn)管理局進行年審，對于不再符合保障條件的進行退租，符合保障條件的進行年審蓋章，不再另簽訂合同。

第四十條  公租房的申請人應(yīng)當如實申報家庭住房、收入和財產(chǎn)狀況，聲明同意接受審核機關(guān)調(diào)查核實其家庭住房和資產(chǎn)等情況，承諾提供的收入、房產(chǎn)、車輛等材料、信息真實有效，符合配租政策的相關(guān)規(guī)定，若存在瞞報、虛報、謊報等情況，一經(jīng)查實作予以清退處理。

第四十一條  承租人出現(xiàn)或被發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，按規(guī)定結(jié)清相關(guān)費用后退租：

（一）家庭住房、收入、資產(chǎn)超過規(guī)定標準的；

（二）承租人自有車輛價值超過規(guī)定標準的；

（三）法律、法規(guī)、規(guī)章及省、州、市相關(guān)文件規(guī)定的應(yīng)當清退的其他情形。

第四十二條  租賃合同期限屆滿未申請續(xù)約或申請續(xù)約未獲批準以及被取消承租公租房資格的，應(yīng)當結(jié)清相關(guān)費用騰退承租的公租房；暫時無法騰退的，給予3個月的過渡期，過渡期內(nèi)按同地段市場租金參考價計收租金；過渡期滿后仍不騰退的，按租賃合同約定處理，也可以向人民法院提起訴訟。

第四十三條  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)組織相關(guān)部門定期對保障家庭進行資格審查，同時不定期進行隨機抽查，并通過群眾舉報、入戶調(diào)查、信函索證等調(diào)查取證方式，加強對公租房保障資格和住房使用情況監(jiān)管。

第四十四條  公租房承租人有下列違規(guī)情形之一的，解除租賃合同，收回公共租賃住房，承租人拒不退回公共租賃住房的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當責令其退回；逾期不退回的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（一）采取提供虛假材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；

（二）申請人擅自將租住房屋轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換的；

（三）無正當理由連續(xù)空置6個月以上的；

（四）無正當理由拖欠租金和物業(yè)費6個月以上的；

（五）擅自對租住房屋進行擴建、加建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的；

（六）故意損壞租住房屋及其附屬設(shè)施、公共設(shè)施的；

（七）違反租賃合同其他約定的；

（八）違反法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當收回住房的；

（九）在公共租賃住房中從事違法活動的。

第四十五條  申請人條件發(fā)生變化按以下規(guī)定辦理：

（一）低保取消。已承租人低保取消后，仍符合公租房保障條件，其租金調(diào)整為中低收入租金標準收取。調(diào)整后的租金從低保取消的次月起開始計收。

（二）中低收入家庭租房后享受低保。已承租人取得低保后，仍符合保障條件，其租金調(diào)整為最低收入租金標準收取。調(diào)整后的租金從市房地產(chǎn)管理局審批次月開始計收。

（三）承租人死亡。變更同一戶口簿的其他人作為申請人，不在同一戶口簿的夫妻可以視為同一戶人。變更后租金按申請人具體條件收取，其房屋繼續(xù)租住，不再另行調(diào)配，同一戶口簿無其他家庭成員的須將房屋退回，若未及時退回，租金從承租人死亡的次月按市場租金收取。

（四）購二手房。購房后辦理退房手續(xù)，過渡期為3個月,時間以辦理交易手續(xù)的時間為準，承租人應(yīng)在購房滿3個月內(nèi)辦理退房手續(xù)，過渡期房租按市場租金收取，收費時間從購房的次月計收。

（五）購商品房。清退時間以備案時間為準。備案后在未領(lǐng)取開發(fā)商交付鑰匙鑰匙期間，確實無法退出公租房的可以按市場租金進行出租，起租時間從備案的次月起計收。但申請人須寫出書面承諾在領(lǐng)取鑰匙3個月內(nèi)退出公租房，如拒不履行承諾的將依法進行清退。承租人須一次性按市場租金將過渡期內(nèi)房租交清。

購房人是申請人的父母、已成年子女、兄妹的，購房人不納入家庭人口計算，并將已經(jīng)在系統(tǒng)中錄入的個人信息進行退出保障。申請人及配偶或未成年子女購房的須先將公租房清退，才能將系統(tǒng)中個人信息進行退出保障。

第十章  監(jiān)督管理

第四十六條  公租房的規(guī)劃、建設(shè)、租賃、運營和監(jiān)督管理等工作接受相關(guān)部門和社會監(jiān)督。

第四十七條  建立健全公租房申請、審核、公示、輪候、配租、退出等管理制度，確保做到租賃過程公開透明、租賃結(jié)果公平公正。

第四十八條  市房地產(chǎn)管理局須建立公租房登記管理制度，按照“一戶一檔”、“一套一檔”的原則建檔立冊，并實行信息化管理，實施嚴格監(jiān)督。

第四十九條  違法違規(guī)收取、貪污、挪用公租房租金收入的，依法予以處理。

第五十條  為申請人出具虛假證明材料的，由有關(guān)部門依法追究相關(guān)單位和人員的責任。

第五十一條  住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門及其工作人員在公共租賃住房管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十一章  附  則

第五十二條  企業(yè)等其他主體投資建設(shè)的公租房可結(jié)合本單位實際情況制訂具體實施方案；合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當在30日內(nèi)將合同報市人民政府住房保障主管部門備案。

第五十三條  本辦法自2024年7月21日起施行。