辦理結(jié)果：A類(lèi)

尊敬的袁慶、楊朝東委員：

你們?cè)谡f(xié)開(kāi)遠(yuǎn)市十屆四次會(huì)議上提出的《關(guān)于推行新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”不動(dòng)產(chǎn)登記便民利企工作的建議》（第62號(hào)提案），已轉(zhuǎn)交我局研究辦理。現(xiàn)將辦理情況答復(fù)如下 ：

針對(duì)你們提出的新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”的建議，我局認(rèn)為這是深化放管服改革，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提高企業(yè)辦事效率，切實(shí)保障群眾的實(shí)際利益的具體體現(xiàn)，真正實(shí)現(xiàn)了住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步。我局已于2020年5月10日在全州率先啟動(dòng)了福輝·御瀾灣小區(qū)作為“交房即交證”的試點(diǎn)項(xiàng)目，該小區(qū)于2018年9月開(kāi)工建設(shè)，建筑面積達(dá)67565.25㎡，共475套房產(chǎn)。從2020年2月18日召集相關(guān)部門(mén)、企業(yè)開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)到5月10日當(dāng)天交房交證，在相關(guān)部門(mén)的有效配合和無(wú)縫銜接下，短短3個(gè)月的時(shí)間，改寫(xiě)了過(guò)去交房后1年以上才能拿到產(chǎn)權(quán)證的歷史。“交房即交證”的實(shí)施，解決了購(gòu)房者在落戶(hù)、子女入學(xué)、銀行貸款、房產(chǎn)交易等方面的問(wèn)題，治愈了購(gòu)房者的“心病”。

通過(guò)該試點(diǎn)項(xiàng)目我們認(rèn)真總結(jié)了經(jīng)驗(yàn)：今后在開(kāi)遠(yuǎn)市區(qū)內(nèi)的新建商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)在獲得《商品房預(yù)售許可證》后，即可向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出書(shū)面申請(qǐng)列入“交房即交證”服務(wù)范疇，同時(shí)提交項(xiàng)目土地規(guī)劃、建設(shè)及交房時(shí)間表等相關(guān)資料。不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)同住建、稅務(wù)、房管等部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用、項(xiàng)目情況以及交房時(shí)間等確定是否列入“交房即交證”服務(wù)范疇。申請(qǐng)通過(guò)后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據(jù)交房時(shí)間倒排時(shí)間表，同時(shí)加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的協(xié)同配合，提前預(yù)審權(quán)籍調(diào)查成果，并聯(lián)辦理規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收備案，集中批量進(jìn)行檔案查詢(xún)，分批辦理交易、繳稅手續(xù)。待項(xiàng)目完成規(guī)劃驗(yàn)收及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心立即開(kāi)展正式審核并落宗。權(quán)籍調(diào)查完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)新建商品房項(xiàng)目首次登記，同時(shí)提交辦理轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料，不動(dòng)產(chǎn)登記中心將合并推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)首次登記和轉(zhuǎn)移登記，確保開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

為繼續(xù)深入推進(jìn)放管服改革，讓新建商品房“交房即辦證”成為常態(tài)化，在建設(shè)單位或開(kāi)發(fā)商依法依規(guī)建設(shè)的前提下，建議住建、自然資源、房管、稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)要提前介入，加強(qiáng)交流與配合，各司其職，認(rèn)真履行職責(zé)。住建部門(mén)要嚴(yán)格對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，從項(xiàng)目的施工許可到竣工驗(yàn)收，要進(jìn)行全程監(jiān)管并出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；自然資源局規(guī)劃部門(mén)在項(xiàng)目規(guī)劃許可審批時(shí)，嚴(yán)格落實(shí)用地合法審查，涉及部分用地改變?cè)恋嘏鷾?zhǔn)用途的，要先辦理土地用途變更手續(xù)后，再核發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收合格證；房管部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證，同時(shí)配合做好網(wǎng)簽備案與交易工作；稅務(wù)部門(mén)要根據(jù)檔案查詢(xún)結(jié)果及時(shí)對(duì)新建商品房進(jìn)行完稅；自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心作為辦證的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，需要前面幾個(gè)環(huán)節(jié)協(xié)同完成后，提交相應(yīng)的申請(qǐng)材料方可辦理產(chǎn)權(quán)證。